I över 43 år har Montis Advisors hjälpt internationella köpare att genomföra trygga bostadsaffärer i Spanien.

– Optimalt kommer vi in i processen innan kunden har skrivit på något eller betalat en reservationsavgift, säger Nathalia på Montis Advisors.

Många köpare tror att ett reservationsavtal skyddar dem fullt ut, men enligt Nathalia är avtalen ofta begränsade och reglerar inte vad som händer om problem upptäcks senare i processen.

– Det kan uppstå frågor kring bygglov, registreringar eller fastighetens faktiska status. Har man redan bundit sig ekonomiskt blir situationen ofta mer komplicerad.

Fyra olika verkligheter kring samma bostad

En stor skillnad mellan Sverige och Spanien är att uppgifter om en fastighet inte alltid stämmer överens mellan olika register och myndigheter.

– I Spanien kan en fastighet vara registrerad men ändå sakna bygglov för delar av huset. Därför analyserar vi alltid både fastighetsregister, kommunens uppgifter, kataster och den faktiska verkligheten.

Det innebär att kvadratmeter i registret inte alltid stämmer med verkligheten eller med kommunens handlingar. Därför är det viktigt att förstå exakt vad man köper och vilka eventuella risker som finns kopplade till bostaden. I vissa fall rekommenderas även arkitekt för att kontrollera om tillbyggnader är lagliga eller möjliga att legalisera.

Hjälp genom hela processen

På Montis Advisors hjälper man kunder genom hela processen – från första avtal till färdig lagfart. Byrån samordnar kontakt med mäklare, banker, notarier och motpartens juridiska ombud.

– Vi håller kundens hand genom hela affären. Behöver man öppna bankkonto, ordna fullmakt eller koordinera finansiering hjälper vi till med allt det praktiska.

En viktig del i processen är handpenningavtalet där alla överenskommelser måste finnas dokumenterade från början.

– Det går inte att komma i efterhand och säga att något har lovats om det inte står i avtalet. Det avtalet är grunden till hela affären.

Över 30 års erfarenhet

Nathalia är född på Mallorca med svensk mamma och spansk pappa och har arbetat med juridiska och fastighetsfrågor i över 30 år. Hon är dessutom Sveriges honorärkonsul på Balearerna sedan 23 år tillbaka.

– För många handlar det inte bara om att köpa en bostad, utan om att känna trygghet i en helt ny marknad.

En detalj som många inte känner till är att juridiska kostnader vid köp och försäljning i Spanien är avdragsgilla vid framtida försäljning. Den spanska skattemyndigheten ser juridiskt ombud som en naturlig del av affären, vilket gör advokatkostnader avdragsgilla från reavinsten.